Simulador de financiamento imobiliário x consórcio em Deodápolis MS
Prestação, juros e total, com o consórcio ao lado
Coloque o preço do imóvel, a entrada e a taxa do banco, inclusive da Caixa, e veja a primeira e a última prestação, os juros e o total pago pela Price ou pelo SAC. Ao lado, o mesmo crédito no consórcio, sem juros, para você decidir com números em Deodápolis.
- Price e SAC
- Grátis
Financiamento do imóvel ou consórcio: faça a conta
Coloque os números da proposta do banco. Nada sai do seu computador: a conta roda no navegador.
Quanto sai do bolso no total, pelo mesmo crédito:
| Ano | Parcela média | Juros pagos no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|
Como preencher o simulador?
A taxa anual vira taxa mensal equivalente, e o simulador refaz a conta mês a mês: parcela, juros, quanto abateu da dívida e o saldo que sobra. Seguros e tarifas entram como valor fixo por mês. Do lado do consórcio, o crédito comparado é o mesmo (preço do imóvel menos a entrada), com a taxa de administração e o fundo de reserva da proposta somados.
Price ou SAC: o que muda na prática?
Na Price a prestação nasce e termina no mesmo valor (fora seguros e correção); no começo ela é quase toda juros. No SAC o quanto se abate da dívida é igual todo mês, então a primeira prestação é a maior e as outras vão caindo. Com a mesma taxa e o mesmo prazo, o SAC soma menos juros no fim; a Price pede menos no primeiro mês.
| Ponto | Price | SAC | Consórcio |
|---|---|---|---|
| Custo | Juros | Juros | Taxa de administração, sem juros |
| Prestação | Igual todo mês | Começa alta e diminui | Corrigida pelo índice do contrato |
| Quando recebe o imóvel | Ao assinar | Ao assinar | Ao ser contemplado |
| Entrada | Normalmente pedida | Normalmente pedida | Não tem; pode virar lance |
Banco ou consórcio para comprar imóvel em Deodápolis?
O banco entrega o imóvel logo na assinatura e cobra juros pelo prazo inteiro. O consórcio não tem juros, mas o crédito só é liberado quando você é contemplado. Se a mudança é urgente, o financiamento resolve o tempo; se dá para planejar, usar o FGTS no lance ou esperar algumas assembleias, o consórcio costuma pesar menos no total. A diferença exata aparece quando você coloca a taxa da sua proposta aqui. Leia também o consórcio de imóveis e o comparativo detalhado.
Financiar tende a servir quando
- O imóvel é necessário já
- A entrada está disponível
- A prestação cabe sem apertar
O consórcio tende a servir quando
- Dá para aguardar ou ofertar lance
- O objetivo é não pagar juros
- Há FGTS para usar no lance
Outras calculadoras e leituras
Calculadora de consórcio · Calculadora de lance · FGTS no consórcio de imóvel · Consórcio em Deodápolis
Conta ilustrativa, sem valor de proposta. Taxas, seguros e índices reais estão no contrato do banco ou da administradora. O consórcio segue a Lei nº 11.795/2008, é fiscalizado pelo Banco Central do Brasil e não tem data de contemplação garantida. A Consórcios Deodápolis orienta e compara; não é administradora.